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买房如何抵税?买房前一定要看!!

华人都喜欢买房子,无论是自主还是投资都是不错的固定资产,那很多小伙伴会问,我去年买房了,付了房贷(Mortgage),还有房产税(Property Tax)这些都可以抵税吗?

 

在说房产抵税这个问题之前先要说下表面里的扣除额度,国税局提供给大家两种扣除额方式作为选择,标准扣除Standard Deduction和分项扣除Itemized Deduction



标准扣除

标准扣除就非常简单,直接查表即可。


2022和2023的额度如下:



分项扣除

如果小伙伴不想用标准扣除额,还可以选择通过提交Schedule A,来选择分项扣除。


可以申请的分项扣除包括:

Tax 州和地方所得税或销售税,房地产和个人财产税

Interest 房屋贷款利息,房屋贷款的按揭保险费

Theft Loss 联邦政府宣布的灾害造成的个人伤亡和盗窃损失

Charitable contribution 捐赠给符合资格的慈善机构

Medical expenses 未报销的医疗和牙科费用超过经调整后的净收入的 7.5%


如果选择分项扣除,要把上面符合条件的项目一项项加起来去和标准扣除额做比较后取大。


Tax部分上限是10,000,房贷部分对房屋有750,000限制,也就是如果房屋超过了750,000 那也只有其中750,000对应的房贷金额才能符合抵扣标准。


举例,你买了个90万美元的房子,2022年支付房贷总额(利息部分,不算本金)24,000美元,由于你的房子超过了75万美元,所以在计算房贷抵扣的时候要取 750,000/900,000*24,000=20,000,经过计算你最大能抵扣的的房贷为20,000美元。



出租房怎么计算收入与支出?

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房屋租赁信息表Rental property worksheet
.xlsx
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